精彩足球推荐分析（www.99cx.vip）_李扬：警惕房价下跌风险 防止出现“负资产"

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　　中国经济网北京9月1日讯（记者 马常艳）“如果有一天房子价格低于「yu」现『xian』有负债，卖了都还“huan”不了款，市场真正的危机就到来了。”8月29日，国家金【jin】融与发展实验室理事长李扬在中国城市百人论坛2021夏季论坛上表示，要警惕房价下跌风险，防止出现“负资产”。

　　李扬指出，房地产市场和房地产金融的剧烈波动，强烈影响着一国宏观经济的运行。他谈到，上世「shi」纪末期以来，房地产{chan}市“shi”场{chang}的扭曲和房地产金《jin》融市场的波动，甚至成为导致一些国家“jia”宏观经济波动和经济长期衰退的主要因『yin』素，美国、日本尤甚。

　　他引用数据说，截至2020年，德国居民自有住房率仅为43%，租赁住「zhu」房则占57%。我‘wo’国居民的自有住房率在2020年（nian）达到89.84%，远超世界平均水平69%。“基于这种房地产市场结‘jie’构，要贯彻‘房‘fang’住不炒’的方针，实在十分困难，大城市尤其明显。”

　　对此，李扬认为，我国大城市〖shi〗尤其要{yao}把房地产市场政策放在重要位置，要创造有效的租赁「lin」住房市场体系，明确租赁住房为主。

　　“新市民、青年『nian』人是就业市场【chang】的主力，城市特别是（shi）大城『cheng』市的「de」居民住房问「wen」题，主要就〖jiu〗是妥善解决这批人的住房问题。”李扬说，要形成公租房、保障性‘xing’租赁住房和共有产权房的多层次保障体系。

　　李扬注“zhu”意到，有些城市已经在控制房价“jia”上限的同时，控制房价下限。有些城市住房的空置率已经高达10%以上。他建议，大城市要有缜密的住〖zhu〗房【fang】规划，要对本地区人口流动《dong》和住房〖fang〗需求做到“心中有数“shu””，结合“十四五”规划和2035年远景目标的落【luo】实，制定本地住房规划。